Annuitätendarlehen

Der Klassiker unter den Baukrediten oder Wohnungskrediten für Immobilien ist das Annuitätendarlehen ( auch Amortisations- oder Tilgungsdarlehen). Das Annuitätendarlehen ist heut zu tage die meist vereinbarte Darlehensform. Bei der Berechnung des Annuitätendarlehens bleibt Belastung des Kreditnehmers immer gleich hoch, weil geleistete Tilgungen die Höhe der Zinsaufwendungen senken. Aus der Kombination Zins und Tilgung setzt sich die Annuität zusammen. Von den tagesaktuellen Refinanzierungsmöglichkeiten der Banken ist die Zinsfestschreibung bei Baukrediten oder Wohnkrediten abhängig. Es gilt im Allgemeinen je länger die Laufzeit der vertraglich festgeschrieben Zinsen desto höher ist der Zinssatz. Meistens werden Zinsfestschreibungen bei Baukrediten oder Wohnungskrediten von 5 oder 10 Jahren nachgefragt.

Es ist auch möglich verschiedene Förderprogramme oder öffentliche Mittel zu den Baukrediten oder Wohnungskrediten zu beantragen. Mit öffentlichen Mitteln oder Förderprogrammen lassen sich im optimalen Fall mehrere tausend Euro Finanzierungskosten sparen.

Bei einigen Hypothekenbanken ist es auch möglich eine Zinsbindung bis zu 20 Jahren und länger fest zu schreiben. Aber je höher die Zinsbindung ist um so höher ist auch der Zinssatz. Das heißt je niedriger das Zinsniveau ist, desto eher sollte man über alternative Tilgungsformen nachgedacht werden.

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Privatkunde

In der Prioritätenliste des Immobilienkäufers sollte die Entschuldung des Baukredites oder Wohnungkredites (Annuitätendarlehen) ganz oben stehen. Das Tempo der Entschuldung ist auch über den Anfangstilgungssatz steuerbar.

In jedem Fall sollte auch die Option zur Sondertilgung offen sein und vorher für Sie deutlich festgelegt werden. Bei der Sondertilgung ist zu beachten, das diese Sondertilgung keine Vorfälligkeitsentschädigung auslösen und die Belastung der monatlichen Zinsen und Tilgung innerhalb der Zinsbindung konstant bleiben. Eine Steigerung der Tilgung beschleunigt die Entschuldung des Bau- oder Wohnungkredites.

Berechnung Annuitätendarlehen

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